Wycena nieruchomości i hotelarstwa
29 metod wyceny · 43 branże · Wynik w mniej niż 10 minut
W skrócie
Nieruchomości przynoszące dochód, takie jak budynki mieszkalne na wynajem i obiekty self-storage, wycenia się jak nieruchomości: dochód operacyjny netto podzielony przez rynkową stopę kapitalizacji, z długiem odejmowanym od wyniku. Firmy zarządzające nieruchomościami i hotelami to firmy usługowe i mają własne przewodniki.
Jak wyceniamy firmy z tego sektora
VA wycenia budynek mieszkalny na podstawie dochodu operacyjnego netto odtworzonego pozycja po pozycji z rachunku operacyjnego i skapitalizowanego stopą kapitalizacji, której źródło jest zawsze podane, i dla budynku ta wycena stanowi cały raport. Obiekt self-storage jest wyceniany na podstawie dochodu operacyjnego netto podzielonego przez stopę kapitalizacji ze środka przedziału dla ustabilizowanych obiektów, chyba że wpiszesz własną, a obłożenie poniżej poziomu ustabilizowanego jest sygnalizowane; resztę jego wagi mają metoda DCF, spółki porównywalne i transakcje precedensowe jako weryfikacja. Hotele są dziś wyceniane podejściem dla gastronomii i hotelarstwa, a firma zarządzająca hotelami, która zarabia na opłatach za prowadzenie cudzych hoteli, ma własny przewodnik.
Przewodniki w tym sektorze
Budynek mieszkalny
Wyceń budynek mieszkalny na wynajem z rachunku za ostatnie dwanaście miesięcy: dochód operacyjny netto odtworzony pozycja po pozycji i stopa kapitalizacji.
Self-storage
Wyceń obiekt self-storage na podstawie dochodu operacyjnego netto i stopy kapitalizacji, z obłożeniem, przychodami dodatkowymi i fazą zapełniania.
Zarządzanie nieruchomościami
Wyceń firmę zarządzającą nieruchomościami na podstawie opłat i zysków, z retencją właścicieli, liczbą zarządzanych lokali i opłatami dodatkowymi, tak jak robią to kupujący firmy usługowe.
Zarządzanie hotelami
Wyceń firmę zarządzającą hotelami na podstawie zysków z opłat: opłat podstawowych i motywacyjnych, warunków umów i koncentracji właścicieli hoteli.
Wyceniane także według przewodników
Wyceń swoją firmę w mniej niż 10 minut
- 1.Wgraj sprawozdania finansowe albo wpisz liczby ręcznie.
- 2.Potwierdź korekty i dane branżowe, o które pyta model.
- 3.Otrzymaj przedział wyceny, metody, na których się opiera, i memorandum PDF.
Warto przeczytać
Czy firma jest warta trzykrotność zysku? Kiedy 2x, kiedy 5x i który zysk się liczy
Czy firma jest warta trzykrotność zysku? Zwykle tak, jeśli liczymy SDE. Kiedy obowiązuje 2x, a kiedy 5x, który zysk się mnoży i co z ceną robi due diligence.
Ile jest warta firma przy 500 000 USD przychodu? Drabina od 100 tys. do 3 mln
O cenie nie decyduje przychód, tylko zysk. Sprawdź, ile są warte firmy przy 100 tys., 200 tys., 300 tys., 500 tys., 1 mln, 2 mln i 3 mln przychodu, przy marży 10%, 20% i 30%.
Jak wycenić firmę HVAC w 2026 roku: mnożniki SDE i EBITDA
Firmy HVAC sprzedają się za około 2x do 3,3x SDE w przypadku małych zakładów i 5x do 9x EBITDA w przypadku większych przedsiębiorstw. Zobacz mnożniki na 2026 rok według wielkości i to, co kształtuje wynik.
Często zadawane pytania
Jak wycenia się budynek mieszkalny na wynajem?
Na podstawie dochodu operacyjnego netto, odtworzonego z rachunku operacyjnego, podzielonego przez rynkową stopę kapitalizacji. Dochód podany w ofercie pośrednika służy tylko do weryfikacji.
Czym jest stopa kapitalizacji?
To dochód operacyjny netto podzielony przez wartość. Niższa stopa oznacza, że kupujący płacą więcej za każdego dolara dochodu, zwykle za bezpieczniejsze lub lepiej położone nieruchomości.
Jak wycenia się obiekt self-storage?
Jak inne nieruchomości przynoszące dochód: dochód operacyjny netto podzielony przez stopę kapitalizacji ze środka przedziału dla ustabilizowanych obiektów self-storage, chyba że wpiszesz własną. Obłożenie poniżej poziomu ustabilizowanego jest sygnalizowane, bo dochód jeszcze nie dojrzał.
Jakie rodzaje nieruchomości obejmuje wycena?
Budynki mieszkalne na wynajem, obiekty self-storage i centra danych są modelowane. Inne rodzaje nieruchomości nie są jeszcze modelowane, a narzędzie odmawia wyceny zamiast zgadywać.
Jak wycenia się firmę zarządzającą hotelami?
Na podstawie zysków z opłat, jak inne firmy usługowe: w mniejszej firmie największą wagę ma SDE, obok metody DCF, spółek porównywalnych i transakcji precedensowych. Hotele, którymi zarządza, nie są jej majątkiem i nie wchodzą do jej wartości.
Pisali o nas
Poznaj wartość swojej firmy
Otrzymaj przedział wyceny z metodami, na których się opiera, i memorandum PDF w mniej niż 10 minut.
Pozostałe sektory
Usługi techniczne i serwisowe
Jak wycenia się firmy HVAC, instalacyjne, elektryczne, dekarskie, ogrodnicze, zwalczania szkodników i warsztaty samochodowe oraz co wpływa na ich wartość.
Opieka zdrowotna i nauki biologiczne
Jak wycenia się praktyki lekarskie, grupy klinik, opiekę domową, laboratoria, wyroby medyczne i biotech oraz dlaczego płatnicy zmieniają mnożnik.
Usługi dla biznesu
Jak wycenia się firmy usług profesjonalnych, agencje pracy i firmy szkoleniowe oraz co sprawia, że ich zyski są warte więcej dla kupującego.
Technologia
Jak wycenia się SaaS, AI rozliczane za użycie, oprogramowanie on-premise, usługi IT, marketplace'y i media, każde według modelu dopasowanego do przychodu.
Usługi finansowe
Jak wycenia się agencje ubezpieczeniowe, firmy zarządzające majątkiem, operatorów płatności, pożyczkodawców, banki i portfele private equity.
Rynek konsumencki
Jak wycenia się restauracje, sklepy, marki e-commerce, produkty konsumenckie i usługi dla klientów indywidualnych oraz za co kupujący płacą więcej.
Przemysł i produkcja
Jak wycenia się producentów, zakłady obróbki i dystrybutorów przemysłowych: na podstawie zysków i przepływów, z majątkiem jako dolną granicą.
Budownictwo i materiały budowlane
Jak wycenia się wykonawców, firmy inżynierskie, producentów materiałów budowlanych, kamieniołomy i wypożyczalnie sprzętu oraz co wpływa na ich wartość.
Transport
Jak wycenia się firmy przewozowe, czarterowe, morskie, kolejowe, chłodnicze i magazynowe, spedytorów i dystrybutorów oraz co wpływa na ich wartość.
Energetyka i infrastruktura
Jak wycenia się projekty słoneczne, wiatrowe i magazyny energii, przedsiębiorstwa regulowane, centra danych, kopalnie i firmy usług środowiskowych.
Żywność i agrobiznes
Jak wycenia się gospodarstwa rolne: ziemia po cenie rynkowej, aktywa biologiczne i działalność operacyjna, bez liczenia tych samych hektarów dwa razy.
Lotnictwo i obronność
Jak wycenia się producentów dla lotnictwa i obronności, firmy z sektora kosmicznego i wykonawców usług dla administracji oraz co wpływa na wartość.
Ostatnia weryfikacja z modelami wyceny VA: 26 września 2026.